




Family Home Lichtenwörth, 180m²
- 179 m²
- 6 Rooms
- 3 Baths
- 179 m²
- 6 Rooms
- 3 Baths
More details
About this apartment
Spacious house near Wr. Neustadt!
- renovated in 2021
- approx. 180 m² living area
- 6 rooms (of which 4 bedrooms)
- 3 bathrooms
- separate in-law apartment
- low-maintenance garden, 30 m² terrace
Interested? Please request the Exposé with further information in writing and without obligation. I look forward to a viewing with you!
Around 2493
Lichtenwörth
Key information
Amenities
Balcony
30m²Terrace
Balcony
Terrace30m²
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<p><strong>Ihr Einfamilienhaus in Wiesen – Ihr neues Zuhause</strong> </p><p><br /></p><p><strong>Aktuell gibt es noch die Chance auf eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.</strong></p><p><br /></p><p><strong>❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag.</strong></p><p><strong>⬇️ </strong><strong>https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch</strong></p><p><br /></p><p>Highlights der Immobilie:</p><p>- Großzügiges Wohnkonzept mit 5 Zimmern, ideal für individuelle Raumgestaltung</p><p>- Badezimmer und separate Toilette für höchsten Komfort</p><p>- Helle überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein</p><p>- Geräumiger Keller mit ca. 32,80 m², perfekt als Stauraum oder Hobbybereich</p><p>- Traumhafter Garten mit ca. 483 m², Ihre grüne Oase zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen</p><p>- Einzelgarage sorgt für sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs</p><p><br /></p><p>Das 1963 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert – umfangreiche Sanierungen erfolgten in den Jahren 2009, 2012 und zuletzt 2020. Dadurch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.</p><p><br /></p><p>Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.</p><p><br /></p><p> Bilder mit KI bearbeitet</p><p><br /></p><br /> 
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<b>"Einfamilienhaus mit Ausbau- & Grundstück mit Teilungspotenzial"</b> In zentraler Lage von Göttlesbrunn, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.158 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz, solide Substanz und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie eine angrenzende Speis. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das aus zwei Grundstücksnummern besteht. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks künftig separat zu verkaufen, falls nicht die gesamte Fläche benötigt wird. Die Widmung lautet Bauland-Agrar. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung; ein Anschluss an die Fernwärme wäre möglich. Am Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Schuppen aus dem Jahr 1996 sowie eine überdachte Lagerfläche mit ca. 150 m², die zusätzliche Nutzflächen bieten. <b>Highlights auf einen Blick</b> Einfamilienhaus in Göttlesbrunn Baujahr 1981 Ca. 113 m² Wohnfläche Ca. 1.158 m² Grundstück Zwei Grundstücksnummern – Teilverkauf grundsätzlich möglich Widmung: Bauland-Agrar Voll unterkellert Ölheizung, Fernwärmeanschluss möglich Zentrale Ortslage mit guter Infrastruktur Gute Anbindung Richtung Wien und Flughafen Die Immobilie befindet sich in angenehmer Zentrumslage in Göttlesbrunn, einer beliebten Weinbaugemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit von Wien, Schwechat und Bratislava. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Heurige sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in kurzer Fahrdistanz. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, viel Nutzfläche und Entwicklungspotenzial in zentraler Ortslage suchen. Ob als langfristiges Zuhause mit großzügigem Garten oder als Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – hier bieten sich viele Optionen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! <b>RICHTPREIS € 325.000,-- </b> <b>*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!</b> Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:333.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F<br /><br /> 
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