Bürohaus Gmunden 830m² Neubau

Dieses moderne Bürohaus in Gmunden bietet eine Gesamtfläche von ca. 830 m² auf zwei Ebenen (OG 1 ca. 236 m², OG 2 ca. 594 m²). Der Neubau aus 2024 ist barrierefrei mit Aufzug und voll erschlossen. Die Flächen sind flexibel anpassbar. Es umfasst einen begrünten Atrium-Innenhof, Terrassengarten und eine Tiefgarage mit Parkplätzen.

Die Räumlichkeiten sind mit modernster Ausstattung versehen: Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem, Kühlung durch Betonkernaktivierung und Estrich, Photovoltaik sowie Glasfaseranschluss. Eine zentrale Schließanlage mit LOXONE-Steuerung und Sonnenschutz sind vorhanden. Die Flächen eignen sich ideal für gewerbliche Nutzung mit 28 Räumen und einer Terrasse von 40 m².

Highlights

• 830 m² moderne Büroflächen, flexibel teilbar
• Barrierefrei mit Aufzug
• Terrassengarten und begrünter Innenhof
• Tiefgarage mit 35 Parkplätzen plus E-Ladestation
• Wärmepumpe und Photovoltaik
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Glasfasertechnik
• Perfekte Verkehrsanbindung an B145

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt an der B145 in Gmunden mit exzellenter Anbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar, Autobahnanschluss in 5,5 km. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Apotheke und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Arzt und Krankenhaus sind unter 1.500 m entfernt, Flughafen in 6,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt., Tiefgaragenplätze optional für 25.000 € netto
• Energiebedarf: 43 kWh/m²a, FGE: 0,57 kg/m²a
• Fertigstellung Ende 2025
• Neubau-Standard, barrierefrei