Historisches Bürohaus in Hietzing (1130 Wien) mit 365 m² Nutzfläche

Zum Verkauf steht eine repräsentative Büro- bzw. Praxisimmobilie in Wien 1130, Hietzing, Baujahr ca. 1899.

Die Nutzfläche beträgt ca. 365 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Immobilie verfügt über 15 Zimmer, zwei Balkone und zwei Terrassen sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Lage & Umgebung

Die ruhige Seitenstraße in Hietzing bietet eine hochwertige Mikrolage nahe dem Schönbrunner Schlosspark und dem Hietzinger Bad.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 befinden sich in der Nähe; der S-Bahnhof Wien-Hetzendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

In fußläufiger Entfernung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Roten Berg unterstreicht die attraktive Arbeits- und Lebensumgebung.

Die Büro- bzw. Praxisfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen auf ca. 365 m² Nutzfläche. Die Gründerzeit-Substanz zeigt sich in hochwertigen Details wie Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenstern.

Aufteilung: Gartengeschoss ca. 90 m² als Empfangs- oder Seminarbereich; Beletage ca. 150 m²; Obergeschoss ca. 125 m²; Dachgeschoss ca. 95 m² unausgebaut mit Ausbaureserve.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine zentrale Gasheizung, Kabel-TV, zwei Balkone und zwei Terrassen sowie zwei Außenstellplätze. Die Fassade ist teilweise saniert; der Altbaucharakter bleibt erhalten.

Der Standort eignet sich besonders als repräsentativer Firmensitz für Kanzlei, Agentur, Praxis oder ähnliche Nutzungen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur Erweiterung weiterer Flächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.390.000,-


• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt


• Verfügbarkeit: ab sofort; Dachgeschoss-Ausbaureserve ca. 95 m²


• Energieausweis: Bedarf; HWB 279 kWh/(m²a); Klasse F