Büroetage 1108m² Maria Enzersdorf

Einführung

Die Büroetage im 3. Stock des Y-Gebäudes in Maria Enzersdorf, südlich von Wien, bietet eine Gesamtfläche von 1.107,85 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und ist sanierungsbedürftig. Die Etage umfasst drei Flügel (Nordflügel 314,38 m², Südflügel 317,98 m², Westflügel 372,14 m²) sowie einen gemeinsamen Eingangsbereich von 103,35 m² mit ca. 30 Büros, Teeküche und sanitären Anlagen. Ausgestattet mit Klimaanlage und Fernwärme, verfügt sie über einen tollen Ausblick. Zusätzlich gibt es einen Technikraum im 4. Stock (13,70 m²), einen Keller mit 321,52 m² Lagerfläche und 3 PKW-Abstellplätze im Freien.

Die Räumlichkeiten sind in offener Bauweise angelegt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Energieeffizienz zeigt einen HWB-Wert von 46 (Klasse B) und fGEE von 1,48 (Klasse C). Die gute Belichtung durch große Fenster sorgt für angenehme Arbeitsatmosphäre.

Highlights

• Gesamtfläche 1.107,85 m² im 3. Stock
• Ca. 30 Büros und Teeküche
• Klimaanlage vorhanden
• Fernwärme als Heizsystem
• Personenaufzug
• Technikraum 13,70 m²
• Kellerlager 321,52 m²
• 3 PKW-Freiparkplätze

Lage & Umgebung

Das Y-Gebäude liegt inmitten der Gartenstadt Südstadt, südlich von Wien nahe der A2-Abfahrt Shopping City Süd. Direkt angrenzend befindet sich ein Einkaufszentrum mit Billa, Apotheke, Bäckerei und mehr. Eine Bushaltestelle vor dem Zentrum führt in wenigen Minuten zur U6 Siebenhirten oder U4 Hietzing. Die Badener Bahn in unmittelbarer Nähe bringt in 30 Minuten nach Baden oder Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd ist 5 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Gesamtkosten: € 8.353,18 (inkl. Betriebskosten, Rücklagen, Heizung, Lift, USt)
• Energieausweis: HWB 46, fGEE 1,48, gültig bis 14.04.2030
• 3 Stellplätze im Freien, 55 m²
• Barrierefrei zugänglich