Repräsentables Büro/Praxis in Wien Innere Stadt, Nähe Stadtpark

Dieses repräsentable Büro/Praxisobjekt liegt in der Wiener Innenstadt (1010 Wien). Die Nutzfläche ca. 158,81 m², verteilt auf zwei Ebenen, befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1872. Die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage zeichnen diese Immobilie aus.

Die Erdgeschossfläche umfasst ca. 69,34 m², das Obergeschoss ca. 89,47 m²; insgesamt ca. 158,81 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum von ca. 43 m²; daneben zwei weitere Räume (ca. 10,31 m² und 3,16 m²) sowie eine Toilette. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galeriefläche von ca. 48 m² mit vier Fenstern, von der aus fünf weitere Räume erreichbar sind, teils Vorräume, Lagerräume oder Behandlungsräume. Die Böden sind im Erdgeschoss gefliest, im Obergeschoss Fertigparkett; die Beheizung erfolgt zentral. Der Zustand ist gepflegt und rundum saniert; der Altbaucharme mit kunstvoller Fassade und Steinsockel ist erhalten. Die Lage zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine flexible Nutzung als Büro- oder Praxisflächen aus.

• Ca. 158,81 m² Nutzfläche über zwei Ebenen
• Großzügige Galerie im Obergeschoss mit viel Licht
• Altbau-Charme mit hochwertiger Ausstattung
• Zentrale Lage in der Wiener Innenstadt nahe Stadtpark
• Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Kultur- und Geschäftsvierteln
• Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (U3, Straßenbahn 2)
• Energieausweis HWB 73,37 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in Wien 1, Innere Stadt, direkt an der Wiener Innenstadt, in der Nähe des Stadtparks. Die Infrastruktur ist exzellent: gehobene Restaurants, Theater und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn Linie U3 und Straßenbahnlinie 2 befinden sich in fußläufiger Entfernung (je ca. 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso kulturelle Highlights wie Oper und Konzerthaus. Von hier aus erreichen Sie Geschäftszentren, Freizeitmöglichkeiten und Universitäten in kurzer Zeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.650.000 EUR
• Nutzfläche: ca. 158,81 m²
• Energieausweis: Bedarf, HWB 73,37 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 27.07.2027
• Verfügbarkeit: Ab sofort