697 m² Büro im 11. Bezirk Kauf

Moderne Bürofläche mit 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Minuten von der U-Bahn Enkplatz entfernt. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus von 2015 und bietet Platz für 60 bis 90 Arbeitsplätze. Die hochwertige Ausstattung umfasst flexible Raumaufteilung mit Open-Space, Einzelbüros, Besprechungsräumen und vollständiger technischer Infrastruktur.

Die Raumaufteilung besteht aus einem großzügigen Open-Space von ca. 207 m², 7-9 separaten Büroräumen, 2 Besprechungsräumen, repräsentativem Empfang, großer Küche, 2 Serverräumen, Abstellraum und 5 WC. Zusätzlich gibt es 2 Kellerflächen von 40 m² und 15 m² sowie 5 Tiefgaragenstellplätze. Die Fläche verfügt über Doppelboden, individuelle Klimatisierung, Videoüberwachung und barrierefreien Zugang. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Zustand ist bezugsfertig.

Highlights

• Großzügige 697 m² für 60-90 Mitarbeiter
• Flexible Aufteilung: Open-Space und Einzelbüros
• Moderne Klimatisierung, individuell steuerbar
• Videoüberwachung und Sicherheitssystem
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
• Neubau 2015 mit Energieklasse A/A+

Lage & Umgebung

Exzellente Lage nahe Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz U3. U-Bahn, Busse (76A, 76B), Straßenbahn und Bahnhof in unter 500 m. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum ebenfalls unter 500 m erreichbar. Banken, Post und Polizei in fußläufiger Entfernung. Autobahnanschluss in 1.500 m. Optimale Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, optionale Miete mit Kaufoption
• 5 Tiefgaragenstellplätze (mietbar)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 6,53 kWh/m²a (A), Gesamtenergiebedarf 9,01 kWh/m²a (A+)
• Neubau 2015, bezugsfertig