Exklusives Gewerbeobjekt Wien 1100

Diese außergewöhnliche Immobilie in Wien-Favoriten erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Wohnfläche von 238,9 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Gewerbefläche. Als Neubau konzipiert als Doppelhaus verfügt sie über acht Zimmer, vier Badezimmer, vier separate WCs und drei Terrassen mit insgesamt 99,07 m². Die Einheit umfasst eine Wohnküche, Galerieebene und einen Kellerraum von 25 m². Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Gasheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Dachgeschoss, elektrische Beschattung mit Regensensoren und Photovoltaikanlage zeichnen das Objekt aus. Es ist bezugsbereit und flexibel nutzbar.

Highlights

• 238,9 m² Wohnfläche über drei Ebenen
• Drei Terrassen mit 99,07 m², südseitig ausgerichtet
• Acht Zimmer inklusive Wohnküche und Galerie
• Vier Bäder und vier separate WCs
• Fußbodenheizung mit Gas und Klimaanlage im DG
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie
• Elektrische Beschattung und Regensensoren
• Kellerraum von 25 m² plus weitere Abteile

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im 10. Bezirk nahe Reumannplatz in ruhiger Hinterhoflage. Die U1-U-Bahn ist weniger als 500 m entfernt, ebenso Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m. Einkaufszentrum und Universität sind in unter 1.000 m erreichbar. Grünanlagen für Erholung liegen in kurzer Distanz. Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: HWB 49,5 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 0,8 (Klasse A), gültig bis 03.04.2026
• Neubau, bezugsbereit
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Gewerbliche Nutzung möglich