Bürojuwel nahe Naschmarkt, 202 m²

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft in der ruhigen Franzensgasse nahe Naschmarkt bietet ca. 202 m² Bürofläche über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Erbaut um 1870, wurde die Einheit vollständig revitalisiert und mit Liebe zum Detail eingerichtet. Im Erdgeschoss finden sich Besprechungsraum, Küchenzeile, Toiletten, Abstellraum, Terrassenausgang zum begrünten Innenhof sowie mehrere Arbeitsräume mit LAN-Verkabelung und Steckdosen. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit weiterem Büroraum, Balkon mit Grünblick und Stiegenhaus-Zugang. Die Ausrichtung ist nach Norden, die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind hell und funktional gestaltet.

Highlights

• 202 m² revitalisierte Bürofläche
• Terrasse zum begrünten Innenhof
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Fernwärmeheizung
• Aufzug vorhanden
• Lan-Verkabelung und Steckdosen
• Abstellraum
• Küchenzeile und Besprechungsraum

Lage & Umgebung

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet mit U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie Buslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Die Nahversorgung ist optimal durch Supermärkte, Apotheke, Bäcker und mehr in unmittelbarer Nähe. Der Naschmarkt mit 120 Ständen liegt fußläufig erreichbar. Alles innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Momentan befristet vermietet bis 31.10.2034, Rendite 3,53 %
• Auch zur Vermietung verfügbar
• Energieausweis: HWB 140,66 kWh/m²a, Klasse D
• Altbau aus 1870