Wohnung & Büro mit Garten, 152m²

Dieses einzigartige Objekt in Wien 1040 bietet zwei eigenständige Einheiten mit insgesamt über 150m² Nutzfläche in einem sanierten Altbau. Die 77m² große Wohnung verfügt über eine harmonische Raumaufteilung mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem privaten 38m² großen Eigengarten, der über eine Wendeltreppe zugänglich ist. Ergänzt wird dies durch eine ca. 75m² große Bürofläche im Souterrain mit eigenem Straßenzugang, ideal für Praxis, Atelier oder separate Vermietung. Die vollständige Sanierung sorgt für modernen Standard, inklusive Einbauküche, Badewanne, Dusche und Gasheizung mit Etagenheizung. Die 2 separaten Gäste-WCs und 2 Abstellräume erhöhen die Funktionalität.

Highlights

• 2 rechtlich getrennte Einheiten (Wohnen + Büro)
• 77m² Wohnung mit 38m² Eigengarten
• 75m² Büro im Souterrain mit Straßenzugang
• 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• Offene Einbauküche, Badewanne und Dusche
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Voll saniert, Energieklasse C/D
• 2 Abstellräume vorhanden

Lage & Umgebung

Die Top-Lage liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Alois-Drasche-Parks im 4. Bezirk Wieden. Die U1-Station Südtiroler Platz ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt. Umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Park bietet Grünflächen für Erholung innerhalb weniger Minuten. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtmitte.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 73,6 kWh/m²a (C), F-GEE 1,83 kWh/m²a (D), gültig bis 2033
• Mehrzweckobjekt für Wohnen, Gewerbe oder Anlage
• Altbau, voll saniert
• Garten- und Abstellraumnutzung inklusive