Unbefristet vermietetes Büro in Wien Mariahilf nahe Westbahnhof

Dieses unbefristet vermietete Büro befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf, in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof. Die Fläche beträgt ca. 194,4 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer; Baujahr 1897 (Altbau). Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über 194,4 m² Nutzfläche aufgeteilt in 5 Zimmer sowie 2 WCs und 3 Balkone. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen; Heizung über Gas; Aufzug für Personen vorhanden. Die Raumaufteilung eignet sich für Büro- oder Praxisnutzung und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zustand variiert je nach Einheit, einige Bereiche wurden hochwertig saniert, andere befinden sich im gepflegten Gebrauchtzustand. Das Objekt liegt in einem historischen Altbau-Gebäudekomplex mit typischen hohen Decken und großen Fenstern, die viel Tageslicht zulassen.

• Unbefristet vermietetes Büro mit stabilen Einnahmen
• Nutzfläche ca. 194,4 m², 5 Zimmer
• 3 Balkone, 2 WCs
• Parkett- und Fliesenboden; Gasheizung
• Aufzug (Personen)
• Energieausweis HWB 200,9 kWh/m²a, Klasse F

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Mariahilf. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, insbesondere die Mariahilfer Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U3-Stationen in Gehweite, mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe; Westbahnhof ist schnell erreichbar. Für Nahversorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Gehminuten. Die Nähe zu Freizeitangeboten wie MuseumsQuartier, Burggarten und anderen Grünflächen erhöht die Lebensqualität. U3 in ca. 5 Gehminuten, Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 954.000
• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis Bedarf HWB 200,9 kWh/m²a, Klasse F (gültig bis 2032-11-28)
• Übergabe nach Vereinbarung