Gewerbeobjekt: Ehemalige Bankstelle Hochwolkersdorf mit 4 Parkplätzen

Die zum Verkauf stehende ehemalige Bankstelle liegt im Ortskern von Hochwolkersdorf, Niederösterreich. Die Büro-/Gewerbefläche umfasst ca. 228 m² Nutzfläche in einem 2013 erbauten Gebäude und besticht durch zentrale, gute Sichtbarkeit. Vier Kundenparkplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, geeignet für Büro- und Praxisnutzung oder Beratungsdienstleistungen. Die Fläche verteilt sich auf mehrere Räume mit unterschiedlichen Größen, ergänzt durch einen Kellerbereich von ca. 138 m². Die Bauweise ist modern; der Energieausweis weist einen HWB von 42,6 kWh/m²a aus, was eine gute Energieeffizienz darstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Ausstattung bietet helle Räume und eine funktionale Infrastruktur für Kundenkontakte. Die Nutzfläche von 228 m² erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Vier Kundenparkplätze direkt am Objekt
• Nutzfläche ca. 228 m², Keller 138 m²
• Baujahr 2013, zeitgemäße Gebäudetechnik
• Beheizung über Fernwärme
• Energieausweis HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B, Jahrgang 2014)
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe mit Kundenkontakt

Lage & Umgebung

Hochwolkersdorf bietet ländliche Ruhe und ist eingebettet in sanfte Hügel und Wälder. Die Nahversorgung ist im Ortszentrum gut erreichbar; Einkauf, Arzt, Kindergarten und Volksschule befinden sich in nächster Nähe. Wr. Neustadt ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot. Die öffentliche Anbindung erfolgt über eine Buslinie, die Hochwolkersdorf mit umliegenden Orten verbindet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen zu größeren Verkehrsachsen, sodass schnelle Wege nach Wien oder Süden möglich sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 850.000 EUR
• Provision: Netto 25.500 EUR; Brutto 30.600 EUR; Außenprovision 3% des Kaufpreises + 20% USt.
• Energieausweis: HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B), Baujahr 2013, Ausgestellt 2025-08-22
• Übergabe: nach Vereinbarung