Büro 35 m² Erstbezug in Meidling, ruhige Hoflage, provisionsfrei

Hardfacts für eilige Leser

• Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 35 m² NFL
• Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht
• Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar
• Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling
• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger
• Keine Maklerprovision
• Video im Anhang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 35 m² NFL, das sich im Erstbezug präsentiert. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich dieses Objekt ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.

Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.

Optional:

wäre 1 Garagenplatz um € 25.000,- zu erwerben.

Die Zusammenlegung mit dem Nachbarbüro Top 45 mit rund 64 m² wäre ebenfalls möglich, um somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich zu ermöglichen.

Texte und Video wurden KI unterstützt generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap