Kernsaniertes Büro in Weigelsdorf

Dieses stilvolle Büro in Weigelsdorf wurde 2025 kernsaniert und bietet 81,57 m² moderne Arbeitsflächen auf Souterrain-Etage. Trotz der Lage sorgen großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Objekt umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Einrichtung besteht aus Eichenparkettboden, neuen Gas-Brennwertgerät von BOSCH und einer Teeküche. Die massive Bauweise aus dem Jahr 2002 wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Highlights

• Kernsanierung 2025
• Eichenparkettboden
• Neues Gas-Brennwertgerät (BOSCH)
• Separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Waschbecken
• Glasfaser-Internet (A1)
• Neuer E-Befund

Lage & Umgebung

Die Lage in Weigelsdorf bietet exzellente Infrastruktur. Die A3 ist in weniger als 2 Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss. Der Bahnhof Ebreichsdorf liegt unter 2 km entfernt mit Verbindungen nach Wien Meidling in 17 Minuten oder Hauptbahnhof in 24 Minuten. Busse halten unter 500 m entfernt. Kindergarten gegenüber, Volksschule und Hort in 5 Minuten zu Fuß. Supermarkt und Bäckerei unter 1,5 bzw. 2,5 km, Ärzte unter 1,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 48,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,18 (Klasse C), gültig bis 2034
• Neubau-Qualität mit Modernisierung 2025
• Gewerbliche Nutzung, Kaufobjekt