Große helle Praxis/Büro mit 3,5 Zimmer in City Studios Ried Zentrum

City Studios Ried - Stilvoll. Charmant. Zentral - 2 Büros in einem! (2 separate Eingänge)

Altbauflair trifft Investitionschance – Charmante Wohnung im Herzen von Ried. Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)

Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)

Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Wohnung Top 1+2, EG (ohne Lift) - ca. 85,93m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer

• Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn/Essbereich
• Schlafzimmer (evtl. Teilbar in 2 Zimmer)
• Schlafzimmer mit separaten Eingang (evtl. auch Badeinbau möglich)

Kaufpreis Wohnung: € 165.000,-

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 272,31 inkl. Ust.

Rücklagen: € 88,85

Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!

Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.

Highlights:

• Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
• gepflegtes, liebevolles Haus
• helle Wohnung
• laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
• großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
• Top Preis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <550m
• Apotheke <650m
• Klinik <275m
• Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <750m
• Höhere Schule <275m

Nahversorgung

• Supermarkt <375m
• Bäckerei <475m
• Einkaufszentrum <425m

Sonstige

• Bank <600m
• Geldautomat <675m
• Polizei <275m
• Post <775m

Verkehr

• Bus <125m
• Bahnhof <550m
• Autobahnanschluss <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ansprechpartner

Lukas Gabriel, BSc.

[email protected]

+43 664 1049 381

Wir beraten Sie gerne!