Barrierefreie Büro-/Praxisliegenschaft in Knittelfeld, Erdgeschoss

Diese barrierefreie Geschäfts- bzw. Büroliegenschaft befindet sich im Erdgeschoss des Hochhauses in Knittelfeld, Zentrumsnähe. Die Nutzfläche beträgt ca. 184 m²; das Objekt wurde 1969 erbaut und 2017 umfassend modernisiert. Ideal für Büro, Praxis oder Ordination mit guter Verkehrsanbindung.

Die Fläche gliedert sich im Erdgeschoss des Hochhauses in Windfang, Empfangsbereich mit Wartezimmer, drei Büroräume, drei Lagerräume, ein Bad und einen Aufenthaltsraum.

Kunststoff-, Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine gepflegte Infrastruktur.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, Fenster sind zweifach verglast, und Alarmanlage sowie EDV-Verkabelung sind vorhanden.

Eine barrierefreie Rampe ermöglicht den Zugang; das Stiegenhaus ist ebenfalls nutzbar.

Im Jahr 2017 wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Türen, Böden und weitere Installationen umfassend erneuert.

Inventar kann zum Großteil übernommen werden. Die Lage bietet zentrale Innenstadtnähe mit guter Nahverkehrsanbindung.

• Barrierefreier Eingang inkl. Rampe
• Großzügige Nutzfläche ca. 184 m² (Erdgeschoss)
• Vielseitige Nutzung Büro, Praxis oder Ordination
• Moderne Technik Alarmanlage, Klimaanlage, EDV-Verkabelung
• Fernwärme Beheizung, Verbrauchsabrechnung
• Gute Infrastruktur zentrale Lage, Parkmöglichkeiten in der Nähe, Carport gegenüberliegend
• Inventar teilweise inkludiert im Kaufpreis

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Knittelfeld, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 7–10 Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorger, Banken, Apotheken und Restaurants; öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden, ein Carport gegenüberliegend kann separat angemietet werden. Der Standort bietet zudem eine gute Anbindung zum Red Bull Ring sowie schnelle Verbindungen nach Graz und Klagenfurt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 149.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 2.500 EUR zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 60,7 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2030-01-22
• Übergabetermin: sofort