Vielseitige Geschäftseinheit in zentraler Altstadtlage – Wehrgraben, Steyr

Diese hochwertig generalsanierte Geschäftseinheit mit ca. 38 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Altstadthauses im Wehrgraben in Steyr. Die Einheit wurde kürzlich generalsaniert und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit separatem Küchen- bzw. Aufenthaltsbereich, Hauptraum als Büro-, Beratungs- oder Besprechungsraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes Raumklima. Die Einheit ist vollständig fertiggestellt und sofort nutzbar. Die Ausrichtung und der Zustand machen sie ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

• 38 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Hochwertige Generalsanierung
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Fahrradraum vorhanden
• Kabel- und Sat-TV möglich
• Provisionsfreier Kauf

Lage & Umgebung

Die Einheit befindet sich im gefragten Wehrgraben, nur wenige Meter von der FH Steyr entfernt. Der Stadtplatz und Tabor sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Altstadtlage kombiniert urbane Infrastruktur mit historischem Ambiente. Gute Erreichbarkeit per Fuß oder Fahrrad rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Provisionsfreier Kauf
• Energieausweis: HWB 329 kWh/m²a, FGee 4,81 kWh/m²a (Klasse G)
• Baujahr 2026, hochwertig generalsaniert
• Sofort nutzbar