Bürofläche in Zwettl Stadt – zentrale Lage, möglich zur Wohnnutzung

Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Zwettl Stadt.

Es handelt sich um eine ehemalige Bürofläche (Baujahr 1992) mit Potenzial für eine wohnliche Umgestaltung.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 140 m², wovon ca. 83 m² Wohnfläche sind.

Die klare Raumaufteilung eignet sich ideal für eine spätere Wohnnutzung. Der straßenseitige Hauptraum umfasst ca. 38 m² und bietet Platz für Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Zwei hofseitige Räume mit ca. 13,65 m² und 14,84 m² eignen sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate WCs; im Untergeschoss steht ein ca. 27,45 m² großer Raum als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch eine Teeküche und zwei Abstellräume.

Die bauliche Substanz ist solide; eine Nutzungsänderung wird benötigt, die rechtlich vorgesehen ist – die Gemeinde hat grundsätzlich eine positive Haltung gegenüber Wohnnutzung bestätigt.

Eine Orientierung erleichtert: Die Einheit liegt in Zwettl Stadt, Hamerlingstraße 17, Top 5.

Highlights

• Durchdachte Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich
• Offene Küche planbar, klare Gliederung der Räume
• Zwei hofseitige Räume als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
• Zwei WCs im EG; Untergeschoss mit ca. 27,45 m² Zusatzraum (Hobby/Homeoffice/Stauraum) und Teeküche
• Gasheizung; Warmwasser elektrisch
• Gesamtfläche ca. 140 m², Wohnfläche ca. 83 m²
• Zentrale Innenstadtlage in Zwettl Stadt

Lage & Umgebung

Die Hamerlingstraße zählt zu den zentralen Lagen von Zwettl Stadt. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen ohne Autoabhängigkeit.

Alles für den Alltag finden Sie in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken.

Verkehr & Mobilität: Bushaltestellen fußläufig erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten und Kurzparkzonen in der Nähe.

Zwettl verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität im Waldviertel – ruhig, sicher und lebenswert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 100.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 159,26 EUR; monatliche Kosten netto: 284,67 EUR; Reparaturrücklage brutto: 94,72 EUR.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 138 kWh/(m²a), Klasse D; gültig bis 17.11.2035.
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Nutzung nur nach Nutzungsänderung Wohnnutzung möglich; positive Haltung der Gemeinde.