Innenhofbüro Gründerzeit Wien 1160

Dieses entzückende, hochwertig möblierte Innenhofbüro befindet sich in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet es eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, Vorraum mit Windfang, Bad mit WC sowie einen Schrankraum. Die Ausstattung umfasst hochwertige 3-Schicht-Landhausdielen in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, vollausgestattete Einbauküche, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Rolläden. Das Objekt ist neuwertig und barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht. Die ruhige Innenhoflage gewährleistet Privatsphäre trotz zentraler Mikrolage.

Highlights

• Hochwertig vollmöbliert
• Parkett- und Fliesenböden
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Walk-in Dusche im Bad
• Rolläden an den Fenstern
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Abstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1160, Ottakring, kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Innenhofposition nahe Lugner City und Stadthalle. U-Bahn-Linie U6 (Thaliastraße 500 m, Burggasse 600 m) sowie Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 46 und Bus 48A sind fußläufig erreichbar. Westbahnhof liegt 1,5 km entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis: € 230.000 netto zzgl. 20% MwSt.
• Jährlicher Nettomietertrag: ca. € 7.930 (befristet bis 03/2027)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 196,1 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 1,59 (Klasse C), gültig bis 2031
• Barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht