Großzügige Büro-/Praxisfläche in Wien-Mariahilf, 241 m² Nutzfläche

Zentrale Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in Wien-Mariahilf erwartet Sie. Die Einheit umfasst 241 m² Nutzfläche in 5 Zimmern und liegt in einer hervorragenden Infrastruktur. Der Zustand ist teils renovierungsbedürftig, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Fläche erstreckt sich über eine Ebene im Erdgeschoss und bietet vielseitig nutzbare Räume. Auf 241 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder/Toiletten, sowie 2 Abstell- und Technikräume. Eine zentrale Eingangshalle mit mittig gelegener Küche dient als Empfangs- oder Gemeinschaftsbereich. Die Bauweise ist Massiv, der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Parkett; die Heizung erfolgt über Gas. Die Räume profitieren von guter Belichtung und flexibler Aufteilung; der Altbau-Charakter ergänzt die Nutzung. Der Zustand ist teils renovierungsbedürftig, was Gestaltungspotenzial eröffnet.

• 241 m² Nutzfläche auf einer Ebene


• 5 Zimmer, 2 Bäder/Toiletten


• 2 Abstell- und Technikräume


• EBK vorhanden und zentrale Eingangshalle mit Küche


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett


• Massivbauweise, Gasheizung


• Barrierefrei zugänglich

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Mariahilf bietet ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Zentrum und Peripherie schnell erreichbar sind. In der Umgebung finden sich Ärzte, Apotheke, Banken sowie öffentliche Einrichtungen innerhalb weniger Minuten. Zudem profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft mit Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Adresse eignet sich ideal für vielfältige Nutzungen im Büro- oder Praxisbereich.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 598.000 EUR


• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 425,01 EUR/Monat; Gesamt ca. 510,21 EUR/Monat


• Energieausweis: HWB 120 kWh/(m²a), Klasse D


• Übergabe: Ab sofort