Praxis in Ottakring mit Terrasse

Diese nahezu neuwertige Praxisräumlichkeit aus dem Baujahr 2022 liegt zentral in Wien, Ottakring, und bietet 113,61 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss mit 83,56 m² finden sich eine Wohnküche von 32,42 m², zwei Büros (10,88 m² und 19,91 m²), Abstellraum, Bad mit Badewanne, separater WC und Vorraum. Ein Zugang zur 12,69 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss mit 30,05 m² umfasst ein weiteres Büro von 17,01 m², Schrankraum und Bad/WC mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, Sicherheitstür, Photovoltaikanlage, elektrische Beschattung mit Fliegengittern und Einbauküche. Der Zustand ist gepflegt, mit guter Orientierung und natürlicher Belichtung.

Highlights

• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglaste Fenster
• Sicherheitstür
• Photovoltaikanlage
• Einbauküche mit Ausstattung
• Terrasse 12,69 m² ostseitig
• Gas- und Solarheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lage & Umgebung

Die Immobilie ist ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof Ottakring ist ca. 450 m entfernt mit Anbindung an U3 und S45. Straßenbahnlinien 2 und 44 liegen ca. 350 m entfernt. Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Naherholungsgebiete wie Wilhelminenberg sowie öffentliche Bäder sind in der Nähe. Kliniken und Einkaufszentren erreichen Sie in unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Vorschuss € 454,21 (Wohnung/Büro € 422,43, Garagenplatz € 31,78)
• Inklusive Tiefgaragenstellplatz (12,5 m²) und Kellerraum (4,75 m²)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 29 kWh/m²a, FGE 0,73 kg/m²a, gültig bis 2029
• Fahrradraum und Gemeinschaftsraum (ca. 30 m²) vorhanden