K5 Büro 167m² Kirchdorf Tirol

Das Projekt K5 in Kirchdorf in Tirol ist ein exklusiver Neubau mit einer Büro- und Geschäftsfläche von 167,3 m² Gesamtfläche, davon 146,9 m² Bürofläche. Der Baujahr 2026 umfasst modernste Bauweise mit schwellenfreiem Zugang und hohem Sicherheitsstandard. Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben, inklusive Fassade, Fenster, Terrasse, Tiefgaragenkeller und Außenanlagen. Personenaufzug, Fahrradraum und Abstellraum sind vorhanden. Die Ausrichtung auf Luxusausstattung verbindet Mensch und Natur durch hochwertige Materialien. Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit HWB 36 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,6 (A+).

Die einräumige Fläche bietet Flexibilität durch raeume_veraenderbar und Mitgestaltungsmöglichkeiten im Vorverkauf. Estrich und Fliesen sind vorbereitet, Heizung als Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung geplant. Vorbereitungen für Raffstore, Sprechanlage und Waschtisch vorhanden. Drei Außenstellplätze und Tiefgaragenplatz optional erhältlich. Die Bausubstanz entsteht in Zusammenarbeit mit lokalen Profis, mit Fokus auf angenehmes Raumklima und Stille.

Highlights

• Neubau 2026 mit Luxusausstattung
• 167,3 m² Gesamtfläche, 146,9 m² Büro
• Personenaufzug und schwellenfrei
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Terrasse und Tiefgaragenkeller inklusive
• Ausgezeichnete Energieklasse B / A+
• Fahrradraum und Abstellraum
• Sprechanlage und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Kirchdorf in Tirol liegt inmitten beeindruckender Bergwelt mit Hausberg Kalkstein (1.506 m) und Kaiserbachtal. Ideal für Golf, Wandern, Skifahren und mehr. Nahe St. Johann mit Bezirkskrankenhaus und Einkaufszentren (ca. 10 Minuten), sowie Kitzbühel. Ausgebaute Straßen-, Rad- und Wegenetze sorgen für exzellente Infrastruktur. Die Region bietet alpines Flair und hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen, Rohbauzustand
• Optionale Parkplätze: 3 Außen à 15.000 €, Tiefgarage à 29.000 €
• Energiepass gültig bis 2033-02-03
• Seniorengerecht, Kabel-/Sat-TV möglich