98 m² Bürofläche im Erdgeschoss in Wien-Liesing mit offener Küche

Diese 98 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudekomplexes in Wien-Liesing (1230 Wien). Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2021; die Einheit überzeugt mit offener Raumgestaltung und einer integrierten Küche. Ideal für kleine bis mittelgroße Teams, die Wert auf klare Strukturen legen.

Die Fläche gliedert sich in zwei Hauptbereiche: ein offener Büroraum von ca. 31,0 m² und ein weiterer größerer Bereich von ca. 37,9 m², ergänzt durch ein separiertes Büro von ca. 13,7 m². Die ca. 6,4 m² große Küche dient als funktionaler Mittelpunkt der Einheit, während ein ca. 9,5 m² großer Gang und ein ca. 5,9 m² großes WC den Verkehrsfluss und die Benutzerfreundlichkeit unterstützen. Eine ca. 19,8 m² große Terrasse erweitert den Arbeitsbereich ins Freie. Die Fläche ist mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung; elektrische Außenjalousien ermöglichen eine effiziente Lichtsteuerung. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der Energieausweis liegt vor (Bedarf, HWB 42,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 06.04.2031). Die Einheit eignet sich besonders für ein kleines bis mittelgroßes Team, das Wert auf direkte Zugänge zu Gemeinschaftsflächen und kurze Wege legt.

• Gesamtgröße ca. 98 m²
• Offene Raumaufteilung mit integrierter Küche
• Terrasse ca. 19,8 m²
• Fußbodenheizung und Fliesenboden
• Gäste-WC
• Elektrische Außenjalousien
• Energieausweis HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich im Bezirk Liesing in Wien, eine ruhige, gut erschlossene Geschäftsadresse. Die Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker) ist fußläufig erreichbar (<500–1000 m); Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in der Nahumgebung (<1000–1500 m). Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Bus in ca. 5 Minuten, Straßenbahn in ca. 12 Minuten, U-Bahn in ca. 25 Minuten, Bahnhof in ca. 18 Minuten; Autobahnanschluss ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Freizeit- und Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort attraktiv für Mitarbeiter macht. Von hier aus gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und profitieren von einer ausgewogenen Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 625.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 06.04.2031
• Übergabe: nach Absprache