Neubau Büro-/Praxisfläche in Lochau mit Vorplatz und Stellplatz

Diese Neubau-Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Neubau-Wohnanlage in Lochau, Vorarlberg. Die Fläche umfasst 91,26 m² Nutzfläche (gesamt 97,02 m² inkl. WC/Abstellraum) und überzeugt durch flexibles Nutzungspotenzial.

Die Fläche bietet 91,26 m² Nutzfläche zuzüglich WC und Abstellraum, insgesamt 97,02 m². Der Eingang liegt an einem großzügigen Vorplatz von ca. 14,65 m², der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Belagsfertig-Übergabe erlaubt eine individuelle Innenraumgestaltung entsprechend Ihrem Nutzungskonzept. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug. Die Bauweise ist massiv; die Beheizung erfolgt über Geothermie (Erdwärme).

Highlights

• Nutzfläche 91,26 m² (insgesamt 97,02 m² inkl. WC/Abstellraum)
• Erstbezug in moderner Neubauanlage
• Geothermie-Heizung für effizienten Betrieb
• 2 Außenstellplätze inklusive; Tiefgaragenplatz optional
• Belagsfertige Übergabe zur individuellen Gestaltung
• Gute Lichtverhältnisse und barrierearmer Zugang

Lage & Umgebung

Lochau bietet eine gut sichtbare Lage mit stabiler Geschäftsnachbarschaft und einer guten Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt entlang einer stark frequentierten Straße, was Sichtbarkeit und Erreichbarkeit fördert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorgung, Apotheke und wirtschaftliche Einrichtungen; Haltestellen des öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Konkrete Entfernungen: Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten; Bahnhof Lochau-Hörbranz ca. 8–10 Gehminuten; Supermarkt ca. 3 Gehminuten; Autobahnanschluss in wenigen Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 530.000 EUR
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze inklusive; Tiefgaragenplatz optional (Aufpreis 27.000 EUR)
• Energieausweis: HWB 27 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: belagsfertig, Erstbezug