Büro / Praxis in Wien 5., Margareten – EG, 94 m² mit EBK, Balkon

Dieses Büro-/Praxisobjekt befindet sich in der begehrten Lage von Margareten, nahe Naschmarkt und Schlossquadrat. Die Nutzfläche beträgt ca. 93,96 m² und liegt im Erdgeschoss. Die Immobilie kombiniert Altbau-Charme mit einer praktischen Aufteilung und moderner Ausstattung.

Die Fläche umfasst 3 Zimmer und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit als Büro, Praxis oder Studio. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Eine Einbauküche (EBK) ist vorhanden, ebenso ein Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und es sind zwei getrennte WCs vorhanden. Der Zustand ist gepflegt; Baujahr 1900 und ALTBAU verbinden historischen Charme mit zeitgemäßer Funktion.

• Nutzfläche ca. 93,96 m²
• 3 Zimmer
• EBK
• 2 separate WCs
• Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Fernwärmeheizung
• Altbau-Charme, gepflegter Zustand
• EG-Lage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, Margareten, nahe Naschmarkt und Schlossquadrat. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Pilgramgasse, ca. 5 Gehminuten entfernt, und Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Naschmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie John-Harris Fitness-Center und das Margaretenbad liegen ca. 2 Gehminuten entfernt. Nahversorgung: Supermarkt in weniger als 50 m, Bäckerei in weniger als 250 m, Einkaufszentrum in ca. 700 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 585.000 EUR
• Maklercourtage: 21.060 EUR inkl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 82,4 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 10.04.2033
• Baujahr: 1900, ALTBAU, gepflegt