Neubau Bürofläche Neustift am Walde

Diese Gewerbefläche im Neubau von 2022 in Neustift am Walde, Wien-Döbling, bietet 75,54 m² Nutzfläche als Erstbezug. Der große Raum mit umfangreicher Verglasung und Eingang zur belebten Straße eignet sich ideal als Geschäftslokal oder Büro. Im hinteren Bereich sind Küchenanschlüsse mit zusätzlichem Fenster für gute Belichtung vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein WC mit Waschbecken und einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, hochwertige Fliesenböden sowie Vorbereitung für Klimatisierung. Parkett ist im Gebäude vorhanden und Garagenplätze direkt im Haus verfügbar.

Highlights

• Neubau 2022 mit Erstbezug
• 75,54 m² Nutzfläche
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Fliesenböden und Parkett
• Klimatisierung vorbereitet
• Abstellraum
• Garagen im Haus
• Energieeffizienz: HWB B, FGE A+

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt in frequentierter Toplage von Neustift am Walde. Supermarkt, Apotheke, Post und Bus sind unter 500 m entfernt. Kindergarten in weniger als 500 m, Schule unter 1.000 m erreichbar. Straßenbahn in 1.500 m, U-Bahn in 3.500 m. Das Stadtzentrum ist in unter 20 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Heurigen, Wanderwege über die Weinberge sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Gewerbefläche
• Energieausweis: Bedarf, HWB 47,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,66 kWh/m²a (A+), gültig bis 2030
• Garagenplätze im Haus verfügbar, Konditionen zu besprechen