City-Apartment Salzburg, 34m²

Diese ca. 34 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1960 liegt zentral in Salzburg und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gut geschnittene Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines 8-stöckigen Hauses ist gepflegt und sofort nutzbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Pendler dank ihrer optimalen Lage nahe dem Hauptbahnhof. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, und die Wohnung wird mit Fernwärme über Radiatoren beheizt. Die Raumaufteilung ist durchdacht, mit einem Zimmer und einem Badezimmer. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 81 kWh/m²a aus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte, aber effiziente Nutzung der Fläche und den gepflegten Zustand.

Highlights

• Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
• Parkplatz vorhanden
• Fernwärme-Heizung
• Massive Bauweise
• Aufzug im Haus
• Gepflegter Zustand
• 1 Zimmer, 1 Badezimmer
• 34 m² Wohnfläche

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Salzburger Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet ideale Anschlussmöglichkeiten für Nah- und Fernverkehr. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,29 (gültig bis 2033)
• Betriebskosten ca. 97 € monatlich
• Parkplatz im Preis enthalten
• Heizkosten ca. 36 € monatlich