Wohnung mit Privatgarten und zwei Balkonen

Willkommen in der „Ruheoase Anthering“!

Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung im 1. OG eines kleinen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit sonnigem Veranda-Balkon und eigenem ca. 40 m² großen Garten-Privatgrundstück. Die Wohnung wurde 1994 errichtet und umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden 2024/2025 durchgeführt.

Die Wohnung ist unbewohnt und kann jederzeit bezogen werden!

• Top 5 - 3-Zimmer Wohnung
• 1.Obergeschoss
• Wohnungseigentum
• ca. 86,62 m² Wohnfläche
• zwei Balkone mit Abstellraum für Gartengeräte
• Privates Kellerabteil
• 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
• Eigener Wohnungszugang und Wohnungseingangstüre von außen
• Privatgarten im Zugangsbereich mit Zaun, Gartentüre und diverser Bepflanzung
• Neue sehr hochwertige und pflegeleichte Kunststofffenster
• Die Fenster und Balkontürenelemente wurden in der gesamten Wohnung im Jahr 2024/2025 ausgetauscht!
• Rollläden an allen Fenster- und Türelementen, (manuell bedienbar mittels Zuggurten) - zusätzlich sind innen teilweise Plissees vorhanden
• Besucherparkplätze
• Vollausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte
• Einige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten 2024 / 2025
• Neue Gastherme für Zentralheizungsanlage
• Innentüren aus Holz mit Stahlzargen
• Reizende Eckwohnung mit Ruhelage, nettem Ausblick und viel Privatsphäre
• Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fix verbauten Möbeleinbauten, Küche samt Elektrogeräten, Rollläden und die Sanitärgegenstände.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap