Dachgeschosswohnung in Hallwang/Esch mit Gartenanteil, 3-Zimmer

Diese sonnige Dachgeschosswohnung in Hallwang/Esch liegt direkt vor den Toren Salzburgs. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie Platz für eine Familie, zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Wohnung wurde 1994 umfassend renoviert und verfügt über einen ca. 50 m² großen Gartenanteil.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und überzeugt durch Offenheit und Helligkeit. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Anschlussmöglichkeiten; eine fest installierte Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat. Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice. Der sonnige Gartenanteil von ca. 50 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil und ein Dachboden als Stauraum bereit; eine Einzelgarage und ein Freistellplatz gehören direkt zum Angebot.

• 100 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche
• Gartenanteil ca. 50 m²
• 2 Schlafzimmer + flexibles weiteres Zimmer
• Badewanne, separates WC
• Zentralheizung
• Einzelgarage + Freistellplatz

Die Lage in Hallwang/Esch verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Das Salzburger Zentrum ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind rasch erreichbar. Rad- und Wanderwege laden direkt vor der Haustüre zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Orten.

• Kaufpreis: 449.000 EUR
• Monatliche Nebenkosten ca. 421,51 EUR; Heizkosten ca. 97,73 EUR
• Energieausweis: HWB 115 kWh/m²a, Klasse D; Ausstellung 2022
• Übergabe: nach Vereinbarung