Mehrfamilienhaus Donaustadt 300m²

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 liegt in 1220 Wien, Donaustadt, nahe dem Kagraner Platz. Es bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf drei Ebenen und ein Grundstück von 254 m². Das renovierungsbedürftige Objekt hat Potenzial für Neubau mit 487 m² Wohnnutzfläche und 12 Wohnungen gemäß vorliegender Baubewilligung. Alle Anschlüsse sind vorhanden und es wird mit Gas-Zentralheizung beheizt. Das Haus umfasst 10 Zimmer, 3 Bäder und 5 separate WCs.

Das Gebäude ist über drei Etagen verteilt und benötigt Renovierungen. Die derzeitige Nutzung als Wohnobjekt bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Es gibt einen Garten mit 94 m². Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 155 kWh/m²a (Klasse E). Die Lage ist familienfreundlich mit guter Ausstattung.

Highlights

• 300 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
• Grundstück 254 m² mit 94 m² Garten
• Gas-Zentralheizung
• 10 Zimmer, 3 Bäder, 5 WCs
• Renovierungsbedürftig mit Baupotenzial
• Alle Anschlüsse vorhanden
• Neubau-Potenzial: 487 m², 12 Wohnungen

Lage & Umgebung

Das Haus liegt zentral in Donaustadt nahe Kagraner Platz. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500-1000 m entfernt. Supermärkte und Einkaufszentrum sind fußläufig in weniger als 1000 m erreichbar. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind unter 1000 m entfernt, Bahnhof und Autobahnanschluss ebenfalls. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 958.000 €. Provision: 3 % zzgl. USt. Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a (E), F-GEE 2,7 kg/m²a (E). Baujahr 1920. Finanzierungshilfe möglich.