Geschäftslokal 221 m² Hernals

Einführung

Dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 221 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Gebäudes in 1170 Wien, Hernals. Es wurde kürzlich vollständig renoviert und nutzt derzeit als Selbstbedienungsfiliale der Post AG. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und eine offene Atmosphäre. Das Lokal ist befristet bis 31.12.2035 vermietet, was sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit bietet. Die massive Bauweise und der neuwertige Zustand unterstreichen die hohe Qualität.

Highlights

• Großzügige 221 m² Nutzfläche
• Vollständig renoviert
• Weitläufige Fensterfronten mit viel Licht
• Befristete Vermietung bis 2035
• Bruttorendite ca. 5,25 %
• Gas-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Abstellraum
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in frequentierter Lage nahe dem Elterleinplatz mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar: Supermarkt <175 m, Bäckerei <175 m, Apotheke <250 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen 1, 9, 42, 43 und Bus 10A sind <175 m entfernt, U-Bahn <575 m. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen <175 m, Arzt <100 m.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet mit netto Hauptmietzins ca. 3.202 € + 200 € USt-Äquivalent/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 131,93 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2029
• 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Abstellraum