Wohnungspaket Hall i.T. 186m²

Einleitung

Dieses Wohnungspaket in Hall in Tirol umfasst zwei 1-Zimmer-Wohnungen und eine gastronomische Fläche als Café mit Terrasse in einem historischen Salzstadel aus dem 16. Jahrhundert. Die Gesamtnutzfläche beträgt 186,45 m², aufgeteilt auf ca. 39,5 m² und 31,2 m² Wohnfläche sowie 115,75 m² für das Café inklusive 45 m² Terrasse und 7 Abstellplätzen. Das Gebäude mit massiver Bauweise, Satteldach und dendrochronologisch datiertem Dachstuhl von 1728 steht unter Denkmalschutz und wurde behutsam saniert. Die Einheiten sind gepflegt, teilweise möbliert und bieten praktische Raumaufteilung. Die zentrale Lage in der Untere Lend 17 verbindet historische Substanz mit moderner Infrastruktur.

Highlights

• 186,45 m² Nutzfläche inkl. 45 m² Terrasse
• 7 Abstellplätze
• Einbauküche (EBK)
• Parkett- und Fliesenböden
• Fern- und Zentralheizung
• Personenaufzug
• Dusche, Fenster im Bad, Pissoir
• Gepflegte Substanz, Denkmalschutz
• Kabel-/Sat-TV

Lage & Umgebung

Hall in Tirol liegt im Tiroler Inntal mit bester Anbindung an die Inntalautobahn A12 (weniger als 500 m). Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar (ca. 1.500 m, 5 Minuten). Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Klinik unter 1.000 m. Innsbruck ist in 10-15 Minuten per Auto erreichbar. Die Altstadt bietet historische Gassen, Gastronomie und Nähe zu Skigebieten sowie dem Innradweg.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: € 926.525 zzgl. 20% USt
• Jahresnettomietzins: ca. € 26.219
• Rendite: ca. 2,8% p.a.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 188,83 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,37 (Klasse C), gültig bis 30.06.2025