Wohnungspaket Hall in Tirol, 192m²

Einführung

Das ANLEGER-Wohnungspaket 1 in Hall in Tirol umfasst drei Wohneinheiten im historischen Salzstadel an der Unteren Lend 17 mit einer Gesamtnutzfläche von 191,7 m². Das Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde unter Denkmalschutz sorgfältig zu hochwertigem Wohnraum umgenutzt. Die Paketstruktur bietet Flexibilität für Investoren: zwei 2-Zimmer-Wohnungen (52,9 m² und 71,1 m²) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung (67,8 m²). Die Einheiten sind gepflegt, teilweise möbliert und mit Einbauküche, Dusche, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Zentrale Heizung mit Fernwärme und Personenaufzug sorgen für Komfort. Die massive Bauweise und der Satteldachstuhl sind wissenschaftlich datiert.

Highlights

• 191,7 m² Nutzfläche in drei Wohneinheiten
• Historisches Gebäude (16. Jh.) unter Denkmalschutz
• Einbauküche in allen Einheiten
• Parkett- und Fliesenböden
• Dusche, 3 separate WC
• Personenaufzug vorhanden
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Abstellraum verfügbar
• Kabel-/SAT-TV Anschluss

Lage & Umgebung

Hall in Tirol verbindet historische Altstadt mit moderner Infrastruktur im Tiroler Inntal. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, die Inntalautobahn A12 in unter 500 m. Innsbruck liegt 10–15 Minuten entfernt. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind unter 500 m, Schule und Klinik unter 1.000 m entfernt. Die UMIT-Universität befindet sich vor Ort, weitere Hochschulen in Innsbruck. Die Lage bietet Zugang zu Wirtschaft, Bildung und Tourismus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 830.700 zzgl. 20 % USt
• Jahresnettomietzins: ca. € 28.941
• Rendite: ca. 3,5 % p. a.
• Energieausweis: Heizbedarf 188,83 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,37 kgCO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 30.06.2025