74m² Büro mit 114m² Lager und eigener Einfahrt im Hinterhof. In bester Lage zwischen Wien & Bruck/Leitha - JETZT ANFRAGEN

Die Büro-/Praxisimmobilie liegt in Stixneusiedl, Niederösterreich, in ruhiger Lage nahe Wien. Die Gesamtfläche beträgt ca. 188 m² Nutzfläche (74 m² Bürofläche und 114 m² Lagerfläche). Die Immobilie bietet eine eigene Einfahrt und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Lagerzwecke.

Aufgeteilt sind es 74 m² Bürofläche und 114 m² Lagerfläche, insgesamt 188 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und wurde vor ca. 15 Jahren renoviert. Die Räume sind hell gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Lagerzwecke. Die Immobilie verfügt über eine eigene Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Die Vermietung erfolgt ab sofort, und die Infrastruktur ist gut: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten, Autobahnanschluss in wenigen Autominuten.

• Großzügige Aufteilung: 74 m² Bürofläche und 114 m² Lagerfläche (188 m² Nutzfläche)
• Eigene Einfahrt und Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
• Massivbauweise und gepflegter Zustand
• Verfügbarkeit ab sofort
• Zentrale Lage nahe Wien in Stixneusiedl

Stixneusiedl bietet eine ruhige Infrastruktur mit guter Nahversorgung und schneller Anbindung an Wien. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss liegt in ca. 3,5 km Entfernung. Von der Immobilie aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit ruhiger Arbeitsatmosphäre suchen.

• Nettomiete: 920,91 EUR/Monat
• Nebenkosten: 280 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 140 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: ab sofort