Kernsaniertes Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart!

Ein Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart!

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

Eckdaten und Highlights:

• Kernsaniert
• neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
• Eichen Parkettboden
• 3 Zimmer
• zentral begehbar
• separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
• WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
• neuer E-Befund
• Glasfaser - Internet von A1

Innentüren sowie Sanitärgeräte werden noch verbaut

Eine Küche ist nicht enthalten

Sehr gute Infrastruktur:

• A3 nach Wien oder Eisenstadt
• Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
• Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach:

• Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
• SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

Kindergarten direkt gegenüber

Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt

Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)

Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <8.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.