Bürofläche 60 m² zum selber gestalten in 1210 Wien, Floridsdorf

Diese flexible Büro- oder Praxisfläche mit rund 60 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Bürokomplexes im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, nahe Stammersdorf und Langenzersdorf. Die große Raumlichkeiten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Beheizung erfolgt per Gaszentralheizung mit Radiatoren. Eine Gemeinschaftstoilette wird mit dem Nachbar geteilt. Zusätzlich ist ein KFZ-Stellplatz inklusive. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

• 60 m² Großraumbüro, flexibel gestaltbar
• Gasheizung mit Radiatoren (ca. 1,5 €/m²)
• 1 KFZ-Stellplatz inklusive
• Gemeinschaftstoilette
• Optionale Erweiterung um 78 m²
• Mietdauer 3 Jahre (verlängerbar)
• Gute Lage mit Nahversorgung

Lage & Umfeld

Die Fläche liegt am Freiheitsplatz 12 in einem urbanen Wohn- und Gewerbegebiet mit exzellenter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt. Buslinien (30A, 31A) und Straßenbahnlinie 31 halten direkt oder in fußläufiger Entfernung (ca. 8 Minuten zur Haltestelle Stammersdorf). Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn, U6 und Regionalverkehr ist 10–15 Minuten mit dem Bus entfernt. Autobahn A22 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Information

• Mietdauer: 3 Jahre (länger optional)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Betriebskosten: ca. 1 €/Monat (jährlich abgerechnet)
• Heizkosten: ca. 90 € netto/Monat (jährlich abgerechnet)