Büro 925m² Franzosengraben

Einführung

Die Bürofläche am Franzosengraben in 1030 Wien umfasst 925 m² Nutzfläche in einem gepflegten Gewerbeobjekt. Das Gebäude verfügt über helle, zeitlose Räume mit Raumhöhen von über 3 Metern. Die 19 Zimmer und 4 separate WC-Anlagen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit Lift, Doppelböden, EDV- und Telefonverkabelung sowie Teeküchen. Die Klimaanlage, zentrale Heizung mit Fernwärme und Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Fenster können geöffnet werden, was für gute Belüftung sorgt. Der Standort ist rollstuhlgerecht.

Highlights

• Lift vorhanden
• Doppelböden
• Klimaanlage
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Teeküchen
• Separate WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Garage mit Dauerparkplätzen
• Lagerflächen verfügbar

Lage & Umgebung

Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk am Stadtrand, nahe U3 Erdberg und Gasometer. Die U-Bahn U3 Erdberg ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schnellbahn St. Marx, Buslinien 72A und 80A sowie Straßenbahn 18 bieten gute Anbindungen. Per Auto ist die A23-Abfahrt in wenigen Minuten erreichbar, somit 15 Minuten bis zum Stadtzentrum oder Flughafen Wien-Schwechat. In der Umgebung befinden sich MGC Office Park und T-Center.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 10.334 € zzgl. 20 % USt., 11,25 €/m²
• Betriebskosten: 3.145 € zzgl. 20 % USt.
• Gesamtbetrag: 16.174,80 €
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 34,58 kWh/m²a (Klasse B)