Büro 925m² Franzosengraben

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.

Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.

Auszug unserer Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale

• „preisbewusste“ Büromiete
• nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
• zeitlose, helle Büroflächen
• Lift
• Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
• Doppelböden
• Raumhöhen von 3 Metern und mehr
• EDV-und Telefonverkabelung
• Teeküchen
• WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Kundenparkplätze
• Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
• Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar

Stärken des Standortes

Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:

• Erdberg (U3)
• Gasometer
• St. Marx Business Cluster

In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:

• MGC Office Park (großer Bürostandort)
• T-Center (ikonisches Bürogebäude)

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Erdberg
• Schnellbahn St. Marx
• Buslinien: 72A, 80A
• Straßenbahnlinie: 18

Individualverkehr

• Autobahnabfahrt A23

somit

• 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
• 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat

Mietvertragskonditionen und Details

• Indexierung: jährlich
• Befristung: 5 - 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

Erstzahlung

• Vergebührung für das Finanzamt
• Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
• Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €10334 zzgl 20% USt.Betriebskosten €3145 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2695,8

Gesamtbetrag €16174,8

Heizwärmebedarf:34.58 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.7

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C