Attraktives 10-Zimmer Büro/Praxis nahe Enkplatz, Wien Simmering

Einführung

Dieses moderne 10-Zimmer Büro/Praxis liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nahe Enkplatz. Es befindet sich im 3. Stockwerk eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 2015 mit einer Nutzfläche von ca. 697 m². Die Ausstattung umfasst moderne Technik wie unsichtbare Bodenverkabelung, Kameras und individuelle Klimatisierung.

Der Grundriss beginnt mit einem 20 m² großen Empfang. Links erreichen Sie einen 207,74 m² offenen Büroraum mit fünf weiteren Räumen (12 bis 31 m²) und einem Serverraum. Geradeaus liegen zwei Büroräume (61,40 m² und 39,41 m²), rechts zwei weitere (48,82 m² und 41,55 m²). Große Fenster sorgen für viel Licht, ergänzt durch einen 7 m² Abstellraum, fünf separate WCs und eine großflächige Einbauküche als Sozialraum. Die hochwertige Ausstattung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Highlights

• Moderne Neubaufläche aus 2015 mit 697 m²
• 10 Zimmer inklusive offenem Büroraum und Serverraum
• Einbauküche und 5 separate WCs
• Individuelle Klimatisierung und unsichtbare Verkabelung
• Kameras und hoher Komfort
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Personenaufzug vorhanden
• Rolläden an den Fenstern

Lage & Umgebung

Die Immobilie profitiert von exzellenter Infrastruktur in Simmering. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt. Die U3-Station Enkplatz liegt fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Innere Stadt. Buslinien 76A und 76B halten direkt vor der Tür. Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind ebenfalls unter 1.500 m entfernt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer modernen Bürofläche
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar (€ 70 netto/Monat zzgl. 20 % USt.)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 6,53 kWh/m²a (Klasse A), Gesamtenergiebedarf 9,01 kWh/m²a (Klasse A+)
• Neubau mit hoher Energieeffizienz