697 m² Büro im 11. Bezirk, U3-Nähe

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern

Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen.

Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze.

Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb).

Raumaufteilung

• Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²

• 7–9 separate Büroräume

• 2 Besprechungsräume

• Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²)

• Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²)

• Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter

• 2 Serverräume

• 1 Abstellraum

• 5 WC

• 2 Kellerflächen

  • ca. 40 m²

  • ca. 15 m²

• 5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt))

Highlights

• Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter

• Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space

• Moderne technische Infrastruktur

• Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden

• Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume

• Videoüberwachung / Sicherheitssystem

• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Lift im Gebäude

• Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen

• Behindertengerechte Sanitäranlagen

• Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage

• Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

• Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten

• Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: Enkplatz

• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt

• Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Supermärkte

• Banken

• Apotheken

• Drogerien

• Restaurants und Cafés

Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap