Bürogebäude in Top Lage - mietbar ab 120 m² mit Biomasseheizung

Dieses Bürogebäude befindet sich in Marchtrenk nahe Wels-Ost an der A25 und bietet großzügige Flächen ab 120 m². Die Gesamt-Nutzfläche beträgt 1.358 m², verteilt auf 18 Räume, sowie 22 Stellplätze. Ideal für Unternehmen, die eine flexible, gut angebundene Büro- bzw. Praxislösung suchen.

Die Liegenschaft verfügt über eine moderne Bauweise und eine klimatisierte Ausstattung. Die Fläche umfasst 1.358 m² Nutzfläche mit 18 Zimmern und 4 separaten WCs. Je nach Größe der angemieteten Fläche können komplette Etagen oder Teilflächen ab ca. 120 m² gemietet werden. Die Räume sind flexibel gestaltbar, viele Bereiche haben direkten Ausgang ins Freie. Beheizt wird die Liegenschaft kostengünstig über eine Biomasse-Anlage. In jeder Etage befinden sich Teeküchen und Sanitäranlagen; 22 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Open-Space- als auch für separierte Bürostrukturen.

• Großzügige Nutzfläche ca. 1.358 m²
• Teilbar ab ca. 120 m², flexibel nutzbar
• Klimatisiert, Biomasse-Heizung
• 22 Stellplätze
• Teeküchen pro Geschoss, Sanitäranlagen
• Direkter Zugang ins Freie
• Energieausweis HWB 101,5 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Top Lage direkt an der A25 Welser Autobahn, mit den Ausfahrten Wels-Ost und Terminal. Sehr verkehrsgünstig gelegen; in der Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister. Die Entfernung nach Wels beträgt ca. 5 km, nach Marchtrenk ca. 3 km und nach Linz ca. 25 km. Die Anbindung eignet sich besonders für Unternehmen mit regionalem Kundenzugriff und schneller Erreichbarkeit aus dem Umland.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 8,00–10,50 €/m²/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
• Nebenkosten: ca. 814,80 €; Heizkosten ca. 231,00 € zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 101,5 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 06.04.2035