Altbaubüro 137m² Wien 3. Toplage

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von The Mall Wien Mitte und in unmittelbarer Nähe zum Landesgericht, gelangt dieses stilvolle Altbaubüro zur Vermietung. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur und moderner Ausstattung bietet den idealen Rahmen für ein professionelles Arbeitsumfeld.

Auf rund 137 m² erstreckt sich die Einheit im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern. Die hohen Decken, großen Fensterflächen und der klassische Altbaucharakter sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Kanzlei und bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsbereiche sowie Besprechungszonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Teeküche und gepflegte Sanitärbereiche.

Highlights:

• Repräsentativer Altbau mit klassischen Details
• Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
• Effiziente Raumaufteilung (4 Zimmer)
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Wien Mitte / Landstraße)
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Kanzlei)
• Klimaanlage

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Gastronomie und Nahversorgung. Durch die Nähe zu Wien Mitte ist sowohl die U-Bahn-Anbindung (U3, U4) als auch der Anschluss an den CAT (City Airport Train)gegeben.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 137 m²
• Nutzungsart: Gewerbe
• Beziehbar ab: 01.07.2026
• Lagebewertung: sehr gut

Dieses Objekt bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu positionieren.

Konditionen:

• Mietvertragsdauer: Unbefristet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Ihr Ansprechpartner: Patrick Tiberius Silagi. Mobil.: +43 699 13434 730. E-Mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
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• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap