Praxisraum Ottakring an U6

Einführung

Diese Praxisfläche befindet sich in Wien, Ottakring, direkt an der U6-Station Josefstädter Straße. Das Objekt aus dem Baujahr 2004 mit einer Nutzfläche von 143,44 m² liegt in der 3. Etage eines gepflegten Altbaus. Es umfasst 6 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 separate Toiletten. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und bieten eine bestehende Praxisstruktur mit großzügigem Empfangsbereich, separaten Behandlungsräumen und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die Etagenheizung auf Gas sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch Laminat, Parkett und Fliesenböden. Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare Trennung von Praxis- und Privatbereich. Ein großes Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Teilweise möbliert
• Etagenheizung auf Gas
• Badewanne und getrennte Toiletten
• Laminat, Parkett und Fliesenböden
• Separater Abstellraum
• Teeküche
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss

Lage & Umgebung

Die Lage zwischen U6-Station Josefstädter Straße und dicht besiedeltem Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis. Die exzellente Infrastruktur umfasst U-Bahn, Bus und Straßenbahn in weniger als 250 m Entfernung. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen liegen in unter 500 m, Klinik und Krankenhaus in unter 750 m erreichbar. Die Vorderseite profitiert von urbaner Sichtbarkeit, die Rückseite vom grünen Innenhof. Eine HNO-Praxis im selben Haus schafft Synergieeffekte.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: Bedarf, HWB 67 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,35 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2030
• Voll erschlossen
• 1 Abstellraum im Keller