129m² Büro Servitenviertel

In zentraler Lage im Servitenviertel von Wien 9. bietet sich ein helles und toll aufgeteiltes Büro mit 129 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Neubaus an. Das Objekt umfasst drei Büroräume, einen Vorraum, getrenntes WC, Teeküche, Abstellraum und einen Balkon von 4 m². Es ist klimatisiert, rollstuhlgerecht und verfügt über Fliesen- sowie Teppichböden. Die exzellente Aufteilung sorgt für optimale Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei.

• 129 m² Bürofläche im Neubau
• 3 Büroräume, davon eines mit Balkon
• Klimatisiert und rollstuhlgerecht
• Aufzug vorhanden
• Teeküche und Abstellraum
• Separates WC
• Energy index 48,56 kWh/m²a
• Sehr helle Räume

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in der Porzellangasse im Herzen des Servitenviertels. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind weniger als 250 m entfernt. Straßenbahnlinien 1 und D sowie Busse befinden sich direkt vor der Tür. Die U-Bahn Station Roßauer Lände ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt in 10 Minuten. Universitäten, Schulen und das AKH sind hervorragend angebunden. Parks wie der Augarten sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete: 3.228,60 € monatlich inkl. USt. (Heizung inklusive)
• Befristete Vermietung für 5 Jahre
• Mietbeginn: 01.07.2026
• Energieausweis: Bedarf, 48,56 kWh/m²a