Doppelhaushälfte in Neustift am Walde

In exklusiver Ruhelage nahe der American International School in Neustift am Walde wird eine großzügige Doppelhaushälfte vermietet. Das 2008 errichtete Haus umfasst 197 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit herrlichem Ausblick in die Weingärten und den Wienerwald. Die Gartenebene mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Einlegerwohnung. Wohnebene: Luftiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Gartenterrasse, geräumige Küche, Duschbad mit Gästetoilette. Schlafebene: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Zugang zur Sonnenterrasse mit Jacuzzi. Gartenebene: Großer Wohnraum mit Gartenblick, Zimmer, Badezimmer als Waschküche, gemütlicher Garten mit Morgensonne. Das Haus ist mit Alarmanlage, Fußbodenheizung, Radiatoren, Telefon-, TV- und Internetverkabelung ausgestattet.

Highlights

• 197 m² auf 3 Etagen
• 3 Terrassen mit 92 m², Garten mit Morgensonne
• 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 separate WC
• Kamin, Fußbodenheizung, Alarmanlage
• Doppelparkplatz in der Einfahrt
• Ausblick in Weingärten und Wienerwald
• Gartenebene als Einlegerwohnung nutzbar
• Energieeffizienz: HWB C (50,5 kWh/m²a), F-GEE B

Lage & Umgebung

Das Haus liegt unmittelbar am Naherholungsgebiet Wienerwald, ideal für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit Heurigen wie Fuhrgassl-Huber und Heuriger Wolff. Viele Kindergärten und Schulen in der Nähe, besonders die American International School. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 43A, 43B, 35A) binden das Wiener Zentrum in unter 30 Minuten an.

Zusätzliche Informationen

• Bruttomiete inkl. 10% USt: 4.500 EUR
• Provisionsfrei für Mieter
• Energiepass: Gültig bis 2033-11-12
• 2 Stellplätze