Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage bei Donaulände

Phantastische 3 Zimmer-City-Wohnung in Linzer BESTLAGE wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre.

Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

Raumaufteilung TOP 3.02 im 2. OG:

• Großes Vorzimmer I Garderobe
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche
• Kinderzimmer bzw. Home-Office
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Küche und Balkon

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• Bezug ab August 2026 möglich
• Elektrische Raffstores
• Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
• Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
• Hauseigene Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz € 133,00 pro Monat)
• Nahversorger im Haus, Denn's Biomarkt im Nachbarhaus
• Erstklassige Innenstadtlage
• Öffentliche Verkehrsmittel "um's Eck"

Zusätzlicher Stauraum findet sich im zugeteilten Kellerabteil.

Dank der Parkgarage im Untergeschoss erreichen Sie Ihre Wohnung immer trockenen Fußes.

Die Kosten für Wärme und Strom werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Sie haben Interesse?

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €910,32 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €171,5 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €108,18
• Gesamtbetrag €1190
• Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B