Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Naschmarkt, Wien 6. Bezirk

Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung liegt in der beliebten Mollardgasse nahe dem Naschmarkt im 6. Bezirk von Wien. Die ca. 104,78 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer und eine Terrasse. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 2000; die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Neubauhauses.

Die ca. 104,78 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche mit offener Architektur, vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Küche ist als Einbauküche offen gestaltet und voll ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Parkett, in den Nassräumen Fliesen. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet; die Ost-Ausrichtung der ca. 7,98 m² großen Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Die Energieeffizienz wird durch HWB 40,65 kWh/m²a, Klasse B, unterstrichen.

- Offene Küche (EBK) im großzügigen Wohnbereich
- Vier Zimmer und separates WC
- Terrasse ca. 7,98 m² Ost-Ausrichtung
- Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen
- Lift vorhanden, zentrale Gas-Heizung
- HWB-B (40,65 kWh/m²a), gepflegte Bauweise
- Hohes Maß an Tageslicht durch fensterreiche Räume

Lage & Umgebung

Die Lage in der Mollardgasse nahe dem Naschmarkt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Nahversorger. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U4 Pilgramgasse, Straßenbahnen 6 und 18 sowie Buslinien 13A und 14A befinden sich in der Nähe. Die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Der Naschmarkt selbst ist bequem erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto) 2.214,24 EUR/Monat; Betriebskosten netto 235,76 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto 2.450,00 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto 2.695,00 EUR/Monat
• Kaution: 8.090,00 EUR
• Energieausweis: HWB 40,65 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 03.11.2029
• Verfügbarkeit: sofort; Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet