Großzügige Eck-Gewerbefläche in Wien-Alsergrund, 141 m², Rohzustand

Nähe Franz-Josefs-Bahnhof uns Lichtensteinstraße, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß. Die Eck-Gewerbefläche bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.

Mit einer Gesamtfläche von rund 141m² hält diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit - wie etwa Fitness-Studio, Yoga-Studio, Box-Klub, Wellnesstempel, Beauty-Studio, Schauraum oder Büro.

Die Gewerbefläche befindet sich im Rohzustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Realisieren Sie Ihre Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihren Anforderungen – passend zu Ihrem Konzept, Ihrer Marke und Ihrem Stil.

• 2 Eingänge
• Großer Vorraum mit 2 zentral begehbaren Räumen
• Hauptraum rund 67m²
• Gute Belichtung
• Hohe Räume
• 2 Fluchtwege über den Keller
• Derzeit keine Heizung und keine Toilette

Umgebung

Die Marktgasse 56 befindet sich im 9. Wiener Bezirk, dem Alsergrund, im Norden des Stadtzentrums. Typisch für eine Wiener Gasse besitzt sie historische Bausubstanz. Der Bezirk zeichnet sich durch die Nähe zur Universität Wien sowie das Umfeld rund um den Franz-Josefs-Bahnhof aus. Es gibt eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe, eine gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <100m
  • Krankenhaus <975m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <100m
  • Universität <275m
  • Höhere Schule <625m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <225m
  • Einkaufszentrum <1.825m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <225m
  • Polizei <375m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • U-Bahn <400m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <350m
  • Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap