Ladenlokal nahe Belvedere, 77m²

Dieses attraktive Geschäftslokal liegt in bester Lage im 4. Bezirk von Wien, unweit des Schloss Belvedere. Mit einer Wohnfläche von 77,2 m² besteht es aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten, die flexibel genutzt werden können. Das gepflegte Altbauobjekt verfügt über große Auslagenfenster, zwei separate Eingänge, eine Kochnische und einen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst Fliesenboden, Dusche, Einbauküche und Fernwärme. Die barrierefreie Zugänglichkeit und der Fahrstuhl machen es kundenfreundlich.

Das Layout bietet vielseitige Möglichkeiten für Einzelhandel, Showroom oder Büro mit Kundenverkehr. Große Fenster sorgen für exzellente Präsentation. Zwei separate WCs (Damen und Herren) sind vorhanden. Die Energieeffizienz liegt bei HWB 89,4 kWh/m²a (Klasse C).

Highlights

• Toplage im 4. Bezirk nahe Belvedere
• Große Auslagenfenster für optimale Sichtbarkeit
• Zwei getrennte Eingänge, flexibel nutzbar
• Zwei WCs (Damen & Herren)
• Kochnische und Abstellraum
• Fahrstuhl und barrierefrei
• Fernwärme und Fliesenboden
• Energieklasse C

Lage & Umgebung

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das Schloss Belvedere. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. Klinik und Einkaufszentrum befinden sich unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermarktung als Miete
• Energieausweis: Bedarf, HWB 89,4 kWh/m²a (C), F-GEE 1,63 kg/m²a (C), gültig bis 2033
• 3 Zimmer, 77,2 m² Nutzfläche