Gewerbehalle in Langenzersdorf mit 2 KFZ-Stellplätzen und Rolltor

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Facts:

• Nutzfläche: rund 132,75 m²
• WC
• Teeküche (Anschlüsse vorhanden) oder Abstellraum
• elektrisches Rolltor
• 2 KFZ-Abstellplätze inkludiert

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung

Infrastruktur:

• Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

• Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf)
• Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6

mit dem Auto:

• binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22)
• binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Mieterseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <475m
• Apotheke <575m
• Klinik <4.400m
• Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen

• Schule <1.250m
• Kindergarten <1.050m
• Universität <775m
• Höhere Schule <4.475m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <550m

Sonstige

• Bank <1.525m
• Geldautomat <375m
• Post <1.550m
• Polizei <1.350m

Verkehr

• Bus <175m
• Straßenbahn <1.400m
• U-Bahn <5.100m
• Bahnhof <1.475m
• Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap