Gewerbe & Wohnen mit Garten Böheimkirchen

Diese exklusive Gewerbeeinheit mit integriertem Wohnbereich in Böheimkirchen bietet 280 m² Nutzfläche auf dem Erdgeschoss. Erbaut als Altbau in gepflegtem Zustand, verfügt sie über 5 Zimmer, 1 Badezimmer und 4 separate Toiletten. Der repräsentative Arbeitsraum verbindet sich harmonisch mit einem privaten Rückzugsort. Ein 100 m² großer Garten mit beheiztem Pool sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool und Dusche laden zum Entspannen ein. Die zentrale Lage im Ortskern schafft ideale Bedingungen für Arbeit und Wohnen. Die Einheit weist Fliesenböden und eine Zentralheizung mit Holzbefeuerung auf. Zusätzlich gibt es 30 m² Keller und Abstellraum.

• 280 m² Nutzfläche mit 5 Zimmern
• Privater Garten 100 m² mit beheiztem Pool
• Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
• 4 separate Toiletten
• Zentrale Lage im Ortskern
• Fliesenböden
• Zentralheizung mit Holz
• 30 m² Keller und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Böheimkirchen, 3071. Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbenutzung und Wohnen. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. St. Pölten Land als politischer Bezirk sorgt für eine gute Anbindung. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen betragen wenige Minuten zu Fuß. Die ruhige, aber zentrale Position verbindet Alltagskomfort mit Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 197,4 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 1,97 kWh/m²a (Klasse D)
• Gewerbliche Miete
• 30 m² Kellerfläche
• Abstellraum vorhanden