Büro / Praxis in Klagenfurt am Wörthersee, Altbau mit Lift, 205 m²

Dieses multifunktionale 5-Zimmer-Stilaltbaubüro befindet sich im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee in einem historischen Barockgebäude aus dem Jahr 1669. Die Fläche beträgt ca. 205,69 m² und liegt im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Immobilie besticht durch Stuckdecken, Flügeltüren, Massivholzparkett sowie eine zentrale, gut erschlossene Lage nahe dem Alter Platz.

Die ca. 205,69 m² große Fläche verteilt sich auf Eingangsbereich, zwei getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich (Handwaschbecken, Pissoir), eine Küchenzeile mit EBK sowie Räume 1–5. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus mit Lift. Der Zustand entspricht dem Verlasszustand des Vormieters; notwendige Adaptationen und Details sind mit dem Vermieter abzustimmen. Die Ausstattung umfasst Stuckdecken, Flügeltüren, Massivholzparkett, Holzfenster und Innenrollos; Fernwärme sorgt für Wärme. Parkmöglichkeiten in umliegenden APCOA-Garagen sind optional verfügbar.

• ca. 205,69 m² große Bürofläche im Stilaltbau
• Stuckdecken, Flügeltüren, Massivholzparkett, Holzfenster
• Liftzugang im 2. Obergeschoss
• Küche mit EBK, zwei Toiletten
• Fernwärme-Heizung
• Helle Räume dank großer Fenster
• Zentrale Innenstadtlage nahe Alter Platz

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, nahe dem Alter Platz. In direkter Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind gut erreichbar, sodass Anfahrten in die Stadt sowie in das Umland bequem möglich sind. Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in Gehweite, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.794,84 EUR/Monat; Nebenkosten: 590,78 EUR; Heizkosten: 215,88 EUR; Gesamtbelastung: 2.666,66 EUR
• Kaution: 9.600,00 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 224 kWh/m²a (Klasse F), gültig bis 21.11.2025